Ai được vay vốn ưu đãi để cải tạo, sửa nhà?

Người được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội được vay tiền từ Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất ưu đãi để cải tạo, sửa chữa nhà ở - Ảnh: TỰ TRUNG

* Luật sư Nguyễn Thị Thu Tâm (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Theo điều 76 Luật Nhà ở 2023 và điều 48 nghị định 100 năm 2024 thì những người được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội được vay tiền từ Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất ưu đãi để cải tạo, sửa chữa nhà ở.

Để được vay tiền, người vay phải có đủ hồ sơ chứng minh mình thuộc trường hợp được hưởng chính sách vay ưu đãi để sửa nhà và có thêm các điều kiện như là có đất ở nhưng chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng nhà ở bị hư hỏng, dột nát (do UBND cấp xã xác nhận); có đăng ký thường trú tại đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất ở, nhà ở cần xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa.

Người vay còn phải có giấy chủ quyền đối với căn nhà cần xây dựng, cải tạo, sửa chữa; có khả năng trả nợ theo cam kết; có giấy đề nghị vay vốn để xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở. Bên cạnh đó, người vay phải có phương án tính toán giá thành, có giấy phép xây dựng.

• 

  Các luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực từ 1-8ĐỌC NGAY

Nếu người vay chỉ được cấp phép xây dựng có thời hạn thì được xem xét cho vay vốn phù hợp với thời hạn được tồn tại của công trình. Người vay phải thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Mức vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, nhiều nhất là 1 tỉ đồng dựa trên suất vốn đầu tư xây dựng, đơn giá xây dựng nhà ở của cấp có thẩm quyền và không vượt quá 70% giá trị tài sản thế chấp.

Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Ngoài ra, những người được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội nêu trên (trừ hộ nghèo, cận nghèo ở nông thôn) được vay vốn ưu đãi để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định.

Bạn có thể đối chiếu những quy định, điều kiện nêu trên và liên hệ với Ngân hàng Chính sách xã hội để làm thủ tục vay tiền sửa nhà.

Ai được vay?

Theo quy định, người được vay gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn; hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu; hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại đô thị; người thu nhập thấp tại đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác, cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Bạn đọc có những câu hỏi liên quan ba luật mới về nhà đất vui lòng gửi đến địa chỉ: [email protected] với tiêu đề "Tư vấn về nhà đất".